14 апреля 2025, 07:35
Весна – время для того, чтобы напомнить владельцам основные правила земле-пользования. В соответствии с действующим законодательством Российской Феде-рации, границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе собственника земельного участка. Для уточнения границ правообладателю нужно обратиться к кадастрово-му инженеру, который произведет замеры земельного участка и подготовит меже-вой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В со-став межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, если уточ-нено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участ-ков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникнове-ние земельных споров.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совер-шать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет испра-вить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой пло-щади.
Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необхо-димо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Националь-ная система пространственных данных».
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных то-чек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН коор-динаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного це-левого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ зе-мельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигу-рации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (пла-нов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), пред-ставляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местопо-ложение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Только с момента внесения сведений о них в ЕГРН границы земельного участка будут считаться установленными.
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие рабо-ты, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы» или с помощью электронного сервиса - личного кабинета кадастрового инженера. Государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными, при отсут-ствии нарушений при подготовке межевого плана.
С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно. С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, распо-ложенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Феде-рального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недви-жимости».
Законодатель предусмотрел исключения из правила — регистрационно-учетные действия возможны в отношении земельного участка без установленных границ: может быть зарегистрирован сервитут, а также в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства, являющихся линейными объектами, распо-ложенных на земельном участке без внесенных в ЕГРН границ, и в случае подачи заявления об осуществлении кадастрового учета и(или) регистрации прав в связи с прекращением существования объектов капитального строительства
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совер-шать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет испра-вить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой пло-щади.
Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необхо-димо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Националь-ная система пространственных данных».
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных то-чек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН коор-динаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного це-левого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ зе-мельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигу-рации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (пла-нов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), пред-ставляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местопо-ложение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Только с момента внесения сведений о них в ЕГРН границы земельного участка будут считаться установленными.
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие рабо-ты, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы» или с помощью электронного сервиса - личного кабинета кадастрового инженера. Государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными, при отсут-ствии нарушений при подготовке межевого плана.
С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно. С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, распо-ложенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Феде-рального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недви-жимости».
Законодатель предусмотрел исключения из правила — регистрационно-учетные действия возможны в отношении земельного участка без установленных границ: может быть зарегистрирован сервитут, а также в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства, являющихся линейными объектами, распо-ложенных на земельном участке без внесенных в ЕГРН границ, и в случае подачи заявления об осуществлении кадастрового учета и(или) регистрации прав в связи с прекращением существования объектов капитального строительства